Forrige
Næste

Mortifikation – vejen til at få slettet et gammelt ejerpantebrev, som er blevet væk

Tinglysningen er blevet elektronisk, og på sigt kommer det til at betyde, at alle tinglyste dokumenter kan findes elektronisk. Men vejen til total digitalisering er lang endnu, da mange af de - især gamle -ejerpantebreve, der i dag er tinglyst, vedrører gamle ”papir ejerpantebreve”, som er forsvundet i tidens løb.

Men betyder det overhovedet noget, at der står et gammelt ejerpantebrev, som ikke længere kan findes? Ja, det gør det. Går du f.eks. med planer om at sælge din bolig, så vil en ny ejer kræve, at pantet slettet.

Er ejerpantebrevet væk, skal det for at kunne slettes i tingbogen først erklæres for dødt, og den bagvedliggende gæld skal bekræftes indfriet.

En sådan mortifikation er tidskrævende, og det er derfor altid en god ide at få processen i gang, inden boligen sættes til salg.

Hvordan forløber en mortifikation?

For at domstolene kan erklære et pantebrev for dødt, skal ejerpantet offentliggøres, og eventuelle panthavere vedrørende ejerpantebrevet skal have mulighed for at gøre deres krav gældende.

Det sker ved, at man anlægger en mortifikationssag ved domstolene og derefter indrykkes en meddelelse i Statstidende.

Mortifikationssager kan anlægges hele året, men Statstidende udgiver kun mortifikationsbekendtgørelser få gange om året. For ikke at spilde unødig tid, skal man derfor være opmærksom på fristerne.

Friterne hos Statstidende er følgende for 2020/2021:

Offentliggørelse den 3. april 2021. Indrykningsfrist 19. marts 2021 kl. 12.00

Offentliggørelse den 2. januar 2021. Indrykningsfrist 18. december 2020 kl. 12.00

I Statstidende bliver eventuelle panthavere opfordret til at møde op til retsmødet, hvor ejerpantebrevet behandles. Fra offentliggørelse i Statstidende til retsmødet, går der som udgangspunkt 12 måneder.

Kan man ikke vente de 12 måneder på at få en dom, kan man i nogle tilfælde forkorte ventetiden til 3 måneder ved at stille sikkerhed for hovedstolen med 1 års renter. Sikkerhedsstillelsen kan ske ved bankgaranti eller en kontant deponering hos retten.

Garantien/deponeringen skal som minimum være gældende i 18 måneder fra indrykningstidspunktet og frigives først efter et år og ankefristens 4 uger.

Uanset om retsmødet er berammet til 3 eller 12 måneder fra indrykningen i Statstidende, afklarer retten der, om der er rejst krav iht. pantebrevet. Er der ikke det, afsiges mortifikationsdom af retten.

Dommen er først endelig, når ankefristen er udløbet. Ankefristen er 4 uger, og først når fristen er udløbet, skal retten påtegne dommen med, at den ikke er anket.

Ejerpantebrevet er nu erklæret for dødt og mortificeret og kan herefter blive aflyst fra tingbogen.

Mortifikationsprocessen er lang, og har du derfor et gammelt ejerpantebrev tinglyst i din bolig, er det en god ide at få sat processen i gang.

Der er udgifter til annoncering i Statstidende, til retsafgift og gebyr for ankepåtegning på i alt kr. 856,25 (2020-niveau).

 oooOooo

Hos PrivatretsAdvokaterne hjælper vi dig med få mortificeret og slettet gamle ejerpantebreve. Vi bistår dig igennem hele processen, og sørger for at de rigtige erklæringer bliver udarbejdet og underskrevet, så ejerpantebrevet kan blive mortificeret. Vores honorar for en mortifikation af et ejerpantebrev er 8.500 kr. inkl. moms.

Du er velkommen til at kontakte os for en uforpligtende drøftelse på tlf. 45 23 00 20.

Mette Beck Kofoed

Advokat

45 23 00 20
eller jeg kan kontakte dig senere
Ring mig op

Trænger dit testamente til opdatering?

Det kræver ofte mange overvejelser at få lavet et testamente, og når det er underskrevet for notaren ...»

Når du arver en ejendom, skal du huske skødet.

Hvis en arving i et dødsbo ønsker at arve afdødes faste ejendom, er der et par ting der er rigtig vigtige ...»

Ophørsdag

Det tidspunkt, hvor ægtefællernes økonomiske fællesskab ophører. Med mindre andet aftales ægtefællerne ...»

Adoptivbarn

ADOPTIVBARN Barn, som er blevet adopteret ved adoptionsbevilling....»

Højesteretsdom - dødsboers skattepligt og frivillig indbetaling af skat/afgift af gave givet i levende lige var ikke del af boets aktiver

HØJESTERETS DOMafsagt tirsdag den 26. januar 2021Sag BS-6939/2020-HJR(1. afdeling)Skatteministeriet(advokat ...»

Forsikringstagers "nærmeste pårørende" kan ikke ændres ved passiv accept

HØJESTERETS DOMafsagt torsdag den 3. september 2020Sag BS-49362/2019-HJR(2. afdeling)A (tidligere ...)(advokat ...»

Vi er medlemmer af