Forrige
Næste

Mortifikation – vejen til at få slettet et gammelt ejerpantebrev, som er blevet væk

Tinglysningen er blevet elektronisk, og på sigt kommer det til at betyde, at alle tinglyste dokumenter kan findes elektronisk. Men vejen til total digitalisering er lang endnu, da mange af de - især gamle -ejerpantebreve, der i dag er tinglyst, vedrører gamle ”papir ejerpantebreve”, som er forsvundet i tidens løb.

Men betyder det overhovedet noget, at der står et gammelt ejerpantebrev, som ikke længere kan findes? Ja, det gør det. Går du f.eks. med planer om at sælge din bolig, så vil en ny ejer kræve, at pantet slettet.

Er ejerpantebrevet væk, skal det for at kunne slettes i tingbogen først erklæres for dødt, og den bagvedliggende gæld skal bekræftes indfriet.

En sådan mortifikation er tidskrævende, og det er derfor altid en god ide at få processen i gang, inden boligen sættes til salg.

Hvordan forløber en mortifikation?

For at domstolene kan erklære et pantebrev for dødt, skal ejerpantet offentliggøres, og eventuelle panthavere vedrørende ejerpantebrevet skal have mulighed for at gøre deres krav gældende.

Det sker ved, at man anlægger en mortifikationssag ved domstolene og derefter indrykkes en meddelelse i Statstidende.

Mortifikationssager kan anlægges hele året, men Statstidende udgiver kun mortifikationsbekendtgørelser få gange om året. For ikke at spilde unødig tid, skal man derfor være opmærksom på fristerne.

I Statstidende bliver eventuelle panthavere opfordret til at møde op til retsmødet, hvor ejerpantebrevet behandles. Fra offentliggørelse i Statstidende til retsmødet, går der som udgangspunkt 12 måneder.

Kan man ikke vente de 12 måneder på at få en dom, kan man i nogle tilfælde forkorte ventetiden til 3 måneder ved at stille sikkerhed for hovedstolen med 1 års renter. Sikkerhedsstillelsen kan ske ved bankgaranti eller en kontant deponering hos retten.

Garantien/deponeringen skal som minimum være gældende i 18 måneder fra indrykningstidspunktet og frigives først efter et år og ankefristens 4 uger.

Uanset om retsmødet er berammet til 3 eller 12 måneder fra indrykningen i Statstidende, afklarer retten der, om der er rejst krav iht. pantebrevet. Er der ikke det, afsiges mortifikationsdom af retten.

Dommen er først endelig, når ankefristen er udløbet. Ankefristen er 4 uger, og først når fristen er udløbet, skal retten påtegne dommen med, at den ikke er anket.

Ejerpantebrevet er nu erklæret for dødt og mortificeret og kan herefter blive aflyst fra tingbogen.

Mortifikationsprocessen er lang, og har du derfor et gammelt ejerpantebrev tinglyst i din bolig, er det en god ide at få sat processen i gang.

Der er udgifter til annoncering i Statstidende, til retsafgift og gebyr for ankepåtegning på i alt kr. 856,25 (2019-niveau).

 oooOooo

Hos PrivatretsAdvokaterne hjælper vi dig med få mortificeret og slettet gamle ejerpantebreve. Vi bistår dig igennem hele processen, og sørger for at de rigtige erklæringer bliver udarbejdet og underskrevet, så ejerpantebrevet kan blive mortificeret. Vores honorar for en mortifikation af et ejerpantebrev er 6.000 kr. inkl. moms.

Du er velkommen til at kontakte os for en uforpligtende drøftelse på tlf. 45 23 00 20.

Mette Beck Kofoed

Advokat

45 23 00 20
eller jeg kan kontakte dig senere
Ring mig op

Uskiftet bo - forbrug eller misbrug?

Når en ægtefælle dør, vælger den længstlevende ægtefælle ofte at sidde i uskiftet bo. Det betyder i korte ...»

Vitterlighedsvidne - hvem, hvordan og hvornår

For at nogle dokumenter er gyldige og virksomme, skal de være tiltrådt af enten en notar eller to vitterlighedsvidner. Når ...»

Uskiftet bo

Hvis en afdød ægtefælle og længstlevende ægtefælle efterlader sig fællesbørn, kan den længstlevende ægtefælle ...»

Notar

Notaren er en officiel person, der kan bekræfte underskrivning af testamenter og andre dokumenter ved ...»

Behandling af bo efter svensk statsborger

HØJESTERETS KENDELSE afsagt fredag den 15. november 2019 Sag 158/2018 ABogC(advokat Johan Hartmann ...»

Ugyldig ægtepagt med rette slettet af tinglysningen

HØJESTERETS KENDELSEafsagt onsdag den 4. september 2019Sag 39/2019A(advokat Lise Høgh)modTinglysningsretten(selv)I ...»

Vi er medlemmer af