Køb af hus

Når man køber hus, kræver det grundig overvejelse, da der er en masse forhold, der skal tages højde for. Et huskøb er typisk den største investering, man kommer til at foretage. Derudover kan der ofte være en masse faldgruber, som køber skal være opmærksom på. Har man derfor ikke gennemgået handlen ordenligt, kan det have store økonomiske konsekvenser i fremtiden.

Ved en ejendomshandel er det typisk en mægler, som overdrager underskreven købsaftale og diverse bilag til køber på vegne af sælger. Køber skal herefter gennemgå dokumenterne, og oftest sker dette med hjælp fra en advokat. Det er vigtigt som køber at huske, at en ejendomsmægler er sælgers rådgiver.

Advokatforbehold

Det anbefales altid, at der indsættes et advokatforbehold i købsaftalen. Dette vil oftest også være tilfældet, hvis der har været en ejendomsmægler med ind over. Når der er indført et advokatforbehold i købsaftalen sikrer det, at køb af den pågældende ejendom ikke er endelig inden advokaten har godkendt handlen. Såfremt advokaten ikke kan godkende handlen grundet dårlige vilkår eller omstændigheder, så kan køber træde tilbage fra aftalen uden omkostninger. Advokaten kan ligeledes bede om ændringer i købsaftalen, således at aftalen ikke stiller køber urimeligt ringe.

Advokaten vil bl.a. gennemgå: 

  • Købsaftale
  • Tingbogsattest
  • Tilstandsrapport
  • Ejendomsdatarapport
  • Ejerskifteforsikring
  • Tinglyste servitutter på ejendommen
  • Hæftelser
  • Forbrugsudgifter
  • Andre forhold, som kan være relevante for handlen

Fortrydelsesret

Er der ikke indsat et advokatforbehold i købsaftalen, kan køber i de fleste tilfælde stadig træde tilbage fra aftalen. Køber kan gøre brug af fortrydelsesretten, hvis køber er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Dette er dog ikke uden omkostninger.

I henhold til loven har køber altid en fortrydelsesret på 6 hverdage fra aftalens indgåelse til at træde tilbage fra aftalen, såfremt der gives skriftlig meddelelse til sælger inden fristens udløb. Ønsker køber at benytte sig af denne bestemmelse, skal køber betale en godtgørelse på 1% af købesummen til sælger.

Hvad er processen og prisen

  1. Valg af køberrådgiver - I oplyser over for mægler, at I ønsker at bruge os som jeres rådgivere, hvorefter vi indkalder jer til et møde.
  2. Gennemgang af købsaftale og bilag – vi afholder et møde med jer, hvor vi gennemgår købsaftalen og diverse bilag. Gør jer opmærksomme på faldgruber og andre forhold, som skulle have betydning for handlen.
  3. Mægler- og bankkontakt – vi står for korrespondancen med mægler og jeres bankrådgiver og erklærer handlen for endelig, såfremt I vælger at købe ejendommen.
  4. Berigtigelse af ejendomshandlen – udarbejdelse af skøde/tinglysning, refusionsopgørelse, frigivelse af købesum mv.  

Hos Privatretsadvokaterne går vi op i at levere en grundig, dybdegående og personlig berigtigelse af jeres ejendomskøb. Det er trods alt den største investering I kommer til at foretage.

Vi afregner som udgangspunkt efter medgået tid, med en timepris på kr. 2.500 inkl. moms.

En køberrådgivning ved en boligshandel afregnes som udgangspunkt efter fast pris på kr. 12.500 inkl. moms.

Hos PrivatretsAdvokaterne er vi eksperter i ejendomshandler, og I er velkomne til at ringe til os på telefon 45 23 00 20 for en uformel og uforpligtende drøftelse i forhold til jeres ønsker og behov.


Fortrydelsesret og advokatforbehold

At købe hus eller lejlighed er for de fleste en beslutning, der kræver grundig overvejelse, både med ...»

Forløb ved en ejendomshandel

Når boligen er fundet og der er enighed mellem køber og sælger om de væsentligste forhold f.eks. overtagelsesdag, ...»

Retsafgift i dødsboer

Afhængig af hvilken skifteform et dødsbo udleveres til, skal der altid svares retsafgift ved udleveringen; - ...»

Boafgift og tillægsboafgift

Arv er underlagt afgiftssystemets beskatningsregler, hvorfor der i som udgangspunkt altid skal svares ...»

Indestående på konto indgår ikke i fællesboskiftet

HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 30. januar 2018 Sag 125/2017(2. afdeling) A(advokat N)modB(advokat ...»

Testamente mellem ikke-samboede ægtefæller, som ikke skulle arve hinanden, gyldigt

  D O M Afsagt den 24. maj 2017 af Vestre Landsrets 13. afdeling (dommerne Henrik Bjørnager Nielsen, ...»

Vi er medlemmer af